住宅ローンの選び方

住宅ローンを利用すると、少ない自己資金を頭金にして数千万円もする住宅を購入することが出来ます。

住宅ローンでは購入する土地と家屋を担保にして通常は物件価格の80%まで借り入れすることが出来ます。

また、団体生命信用保険に加入していれば住宅ローン借りている人が万一死亡して住宅ローンを返せなくなった場合、残りのローンを支払ってくれます。

その住宅ローンには住宅金融公庫に代表される公的融資と民間金融機関による民間融資の２つがあります。

その他の公的融資には、年金住宅融資や財形住宅融資がありますが、年金受託融資は2005年1月で新規申し込みを終了しています。

民間金融機関による融資は、1994年の規制緩和以降競争が激化し、現在では各社から多種多様な住宅ローンが発売されています。

金利が住宅ローンを組む際に最も気になるのではないでしょうか。

住宅ローンの金利には、固定金利、変動金利、固定金利選択型変動金利、段階金利などがあります。

市場金利の低い時は固定金利、市場金利の高い時は変動金利で借りるのが基本です。

住宅金融公庫は固定金利あるいは段階金利を、民間金融機関は固定金利選択型変動金利を中心に扱っています。

現在では住宅ローンは多種多様な商品が出回っています。

どのようなローンをどのように利用すれば良いか、自分にあった住宅ローンを賢く選択することが重要です。

貸してくれるだけ借りるのではなく、住宅購入後の生活設計も考慮して無理のない返済計画を立て、返済できる範囲で住宅ローンを組むことが重要です。