住宅ローンの金利種類の違い

住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利があります。

固定金利は、申し込んだ時点での金利が返済終了まで適用されるものです。

金利の低い時代に申し込めば、高金利の世の中でも低金利のままの返済で済ますことが出来るので有利です。

また、毎回の返済額も一定で安心です。

住宅金融公庫の返済は、基本的にこの固定金利のみが適用されます。

それでは変動金利についてです。

変動金利とは、世間の金利水準に合わせて、ローンの金利が変動するローンです。

変動金利の場合には、半年ごとに金利水準が見直されるのが基本です。

支払いは、５年に１度の割合で、返済金額の見直しが行なわれます。

ただし、急激な金利変動があった場合には、返済額の上限設定があります。

最大での上昇でも、今まで支払っていた返済額の25%までとなります。

住宅ローンを申し込む時点の金利では、長期設定の固定金利より変動金利の方が低くなっています。

そこで、当初の返済額は少なくて済みますが、その後の経済動向によって、返済額も上下するので、将来的な金利の動きに注意を払い続けることになります。

住宅ローンの金利設定は、金融機関ごとにさまざまです。

銀行などのホームページでは、返済シュミレーションをすることができます。

どの支払いプランもメリット、デメリットがあります。

今後の金利動向の予測を行なった上で住宅ローンの検討をするのがおすすめです。